Renovatieverplichting: in 6 jaar naar label D

In het kort

Geldt bij aankoop, schenking of ruil van een woning of appartement met label E of F, vanaf akten van 1 januari 2023.
Termijn: 6 jaar na de notariële akte (eerst was dat 5 jaar).
Boete: € 500 tot € 5.000 per wooneenheid, en de verplichting blijft.
Volgens de geldende tekst wordt het label C voor akten vanaf 2028; de Vlaamse Regering kondigde aan dat het bij label D blijft.

Voor wie geldt ze?

Voor iedereen die sinds 1 januari 2023 via een notariële akte eigenaar wordt van een woning of appartement met EPC-label E of F: bij aankoop, ruil, schenking of inbreng in een vennootschap, en ook bij een opstal- of erfpachtrecht. Ook een vakantiewoning of tweede verblijf valt eronder. Een verkoper moet in de advertentie en in de akten vermelden dat er een renovatieverplichting op de woning rust.

Er zijn uitzonderingen, onder meer bij een erfenis, sommige overdrachten bij een echtscheiding, sloop binnen 6 jaar en beschermd erfgoed.

Termijn en boete

U hebt 6 jaar na de datum van de akte. Het voorbeeld van de Vlaamse overheid: is de akte verleden op 1 februari 2024, dan moet u vóór 1 februari 2030 label D halen. Haalt u dat niet, dan riskeert u een boete van € 500 tot € 5.000 per wooneenheid, en blijft de verplichting bestaan.

Wat verandert er vanaf 2028?

Volgens de tekst van het Energiebesluit die nu geldt, moet wie vanaf 1 januari 2028 koopt naar label C, en later naar label B en A. De Vlaamse Regering kondigde in haar regeerakkoord aan dat dit pad wordt afgeschaft en dat de plicht op label D blijft. Op 19 oktober 2026 stond die afschaffing volgens advocatenkantoor Monard Law nog niet in de regelgeving. Koopt u vanaf 2028, kijk dan bij uw notaris na welk label op dat moment geldt.

Welke steun is er nog?

De EPC-labelpremie is stopgezet; alleen wie zich vóór 2025 bij Fluvius aanmeldde, kan ze nog krijgen. Lees EPC-labelpremie stopgezet.
Mijn VerbouwPremie voor isolatie en glas krijgt u alleen nog in inkomenscategorie 3 en 4. Reken het uit op Mijn VerbouwPremie berekenen.
Het verlaagde verkooprecht van 1% bij een energetische renovatie bestaat niet meer voor compromissen vanaf 2025. Voor de enige eigen woning betaalt u 2%; voor compromissen vanaf 1 januari 2027 wordt dat volgens de Vlaamse Belastingdienst 3%, onder voorbehoud van het decreet.

Wat label D betekent in kWh per m², leest u in EPC-waarde: welk label bij hoeveel kWh/m²?

Veelgestelde vragen

Is het 5 of 6 jaar?

6 jaar na de datum van de notariële akte. De termijn was eerst 5 jaar; de verlenging werd definitief goedgekeurd op 12 december 2025 en geldt ook voor wie al een verplichting had.

Wat als ik niet op tijd label D haal?

Dan riskeert u een boete van € 500 tot € 5.000 per wooneenheid. Betalen heft de verplichting niet op: het VEKA legt een nieuwe termijn op.

Geldt de verplichting ook voor een appartement?

Ja, voor uw eigen appartement, niet voor het hele gebouw of de gemeenschappelijke delen. Soms zijn werken aan gemeenschappelijke delen nodig; weigert de algemene vergadering, dan kunt u naar de vrederechter.

Geldt de verplichting ook bij een erfenis?

Nee, een erfenis start geen nieuwe verplichting. Een lopende verplichting van de vorige eigenaar gaat wel over op de erfgenaam.

Hoe bewijs ik dat ik label D haal?

Met een nieuw EPC na de werken. Dat komt automatisch in de databank van het VEKA; u hoeft het niet zelf te melden.

Meer over isoleren en premies

Bronnen

Geschreven door Mike, oprichter van loontdat. Ziet u een fout? Mail info@loontdat.nl. Hoe we werken, leest u op Hoe wij rekenen.